一、认房（通州区限购方案除外）
北京户籍家庭：
北京户籍已婚家庭且名下无房，可购买两套住房；
单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
离婚三年内，两个人都不能买房。
非北京户籍家庭：
有连续5年社保或个税的：
在本市没有住房 且 连续60个月(含)以上在本市缴纳 社保 或 个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只能购买1套。
持《北京市工作居住证》的：
持有效《北京市工作居住证》的已婚家庭、名下无房，可购买两套住房；
单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
驻京部队现役军人和现役武警
现役军人已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，可购买两套住房；
单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。
港澳台家庭
港澳台家庭在北京无房，长期在国内工作、学习、居住的，可购买一套住房。
二、认贷
1. 首套
借款人在全国范围内, 没有贷款购买过住房,同时在北京市名下无房。
2. 二套
以家庭为单位，在京无住房, 包括借款人家庭成员无住房。
网签、登记在其家庭成员名下的住房, 都认定为家庭拥有的房屋套数。
需要重点注意这几个点：
1、住房贷款记录是全国范围内, 不仅仅包括北京市。
2、包括住房商业贷款记录 和 住房公积金贷款记录。
3、只要有过住房商业贷款或住房公积金贷款, 不论是否结清, 都算有住房贷款记录，即视为二套资格。
4、不管有过多少次住房贷款，都只算做一次。即视为二套。
5、 以住房为担保物, 完成的消费贷或者经营贷, 不算入贷款记录。
