通常我们所说的备案价，是房屋销售前，在住房价格管理部门（请注意，一般是市级的发改委的下属部门，而不是大家想象中的房管或者住建）备案的销售价格。备案价有几个特点：
1、 备案价是房屋销售的最高价。一般每个楼栋会有一个备案均价，在此基础上，再根据调整系数确定每户的售价，这个价格就是房屋的备案价。备案价是房屋的销售的最高价，一般都是限高不限低，可以有一定的折扣。但是也有个别地方也出台过规定，限制过低的折扣。
2、 备案价不能随便调整。由于备案价是房屋销售的最高价，当房屋销售较好时，部分开发商就会想到调整备案价。针对这种情况，各地政府也出台了相应的管理办法：一般是规定房屋销售备案价在一定时间内不能调整（一般是3个月，有的是6个月），还有的是规定可以调低不能调高。即使是满足备案价的调整周期，对调整的幅度一般也有控制，比如提高幅度不能超过10%。
说了这么多，那么怎样查询房屋的备案价呢？
一个方法，就是现场咨询。大家可以到当地的政务服务中心的房产部门的咨询窗口去查询。需要注意的是，一般商品房小区的推广名或者说销售名，和在政府部门的备案的名称会不一致。大家在查询的时候，一定要了解清楚小区的备案名。比如销售对外宣传的是xx都会，实际备案的名称可能就是小翠。你查询的时候一定要用小翠，否则会查无此房。这一条也适用其他查询方法。
都1202年了，最方便的查询方法当然是网上查询了。大家可以登录当地的“房地产信息网”（请注意一定要是住建部门维护的官网，毕竟房地产的网站太多了），点击进入“房地产市场在线监管平台”，再进入“新建商品房房价备案信息公示”，找到需要查询的小区的备案名就可以查询备案价了。
多说一句，大家购买商品房以后，购房合同都会在政府部门备案，通过以上方法也可以查询自己的房屋的备案情况，只不过先进入“房地产市场在线监管平台”，再进入“新建商品房销售合同备案查询”。
