土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价。
2、或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房的上市前需补交土地出让金。
回迁房土地出让金缴纳流程是什么1、土地在具有转让标准后，由国土资产评估机构对土地招拍挂的基准价开展分析明确，以价格厉害的人得的标准开展招拍挂。
2、国有土地所有权转让合同书签署后，土地购买方凭市国土资源管理处出具的“国有土地资产缴款通知单”按照规定的时长将土地出让金立即交财政局收费标准。
3、财政局收费标准在征收账款的与此同时，向土地购买方出具“土地出让金专用型收条”。
4、市国土资源管理处凭“土地出让金专用型收条”申请办理土地使用所有权证。
5、财政局收费标准将土地出让金调拨到“市财政局土地出让金专用存款账户”。
