首先，回迁房有两种形式。第一种形式是，回迁房的房产证已经在业主手中掌握了，这种情况下，这类回迁房是可以直接拿来交易的，或者倒卖，或者进行租房，都是可以的，因为这个时候有具体监管部门的监督，所以比较安全。
其次，回迁房的第二种情况是，回迁协议只在业主手中，而业主手中也只有这一个回迁协议。此时就要多加谨慎，因为此时业主手中并没有房产证，所以这个时候的房子并不能算作是业主的财产。这种回迁协议只是业主和开发商之间的一种协议而已，并不牵涉房子的所有权本身，所以有关部门不会认可它。没有房产证的回迁房是比较危险的，因为这种行为并不受有关法律法规的保护和有关部门的监管。
回迁房和商品房的区别有什么不同1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
