《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
具体来说，像小区电梯内广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等，都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主共有。
而一般来说，“扣除合理成本”即为向物业公司支付一定的服务管理费。对于该收益的具体用途，国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
