单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。这种住房是内部公房，不对外办理过户，如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。单位集体自建房需要得到单位的同意，再到备案部门进行备案后才能建房。另外，与一般商品房不同，商品房的使用年限是70年，即房屋所有人可以居住70年。而单位集体自建房属于宅基地，使用年限一般是永久的。
单位自建房和商品房的区别1、土地性质不一样
单位自建房是属于集体土地的，而商品房是属于国有土地的。
2、修筑条件不一样
单位集体自建房的修筑要先得到单位的同意，然后去公安局进行备案以后才可以进行，而商品房的修筑要先进行拍卖，然后得到政府审核通过以后才能进行。
