房子付过首付款还能退，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。 首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。
退首付怎么和售楼部协商1、检查开发商各种证件，如果因为开发商缺少相关规定的有效证件以及批文，按规定就可以视为合同无效，所以可以根据这一条来要求开发商退首付。
2、没按规定时间交房，有部分开发商没有按规定的期限交房，房屋在约定的交房日期还不能达成入住标准就属于违约行为，在这个期限内就有30天到90天的退房期限，购房者就可以去售楼处要求开发商退房。
3、房子主体结构质量问题，如果开发商没有经过购房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面积等设计，或者房子存在主体结构质量等问题，购房者就可以要求退房。
4、规定的面积误差超过5%，开发商在建造房子的时候难免会与实际面积出现一些误差，最后发现实际面积比规定的有超于百分之五的误差就可以用这个技巧来退房子。
