1、性质不同
还建房是指政府拆除郊区农民的住房进行拆迁，并有统一建好的房屋住宅的住房分配给原居民。土地为集体所有，还建房也主要是通过补偿的方式获得的。 而商品房是指开发商拿下土地之后建设的楼房，其土地性质属于国有土地。 商业住房是通过购买获得的。
2、办证时间不同
一般来说，还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。 而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件。 根据本市商品房预售管理部门的要求，商品房在90天内就可以办好房地产证。
3、交易不同
还建房主要有两种类型的住房，一种土地归集体所有的，另一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。 如果土地属于集体所有，则房屋属于小产权，不得挂牌交易。 如果土地是分配的，那么住房也是经济实用型房产，如果交易需要5年完成，并支付土地转让费。 如果土地具有特许权的性质，那么它就可以像普通商品房一样自由交易。
买还建房要注意什么1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。
2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。
3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。
4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。
5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。
