优点:
1、开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
2、非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
缺点:
1、商业配套40年,写字楼50年,比住宅的70年缩水严重。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年,商业用地高出让年限为40年。
2、初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。
4、如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、商业住宅是无法迁入户口的。