1、从价计征。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
什么是房地产税?房地产税，其实是一揽子跟房地产业相关税收的总称，包括开发阶段的契税、印花税、和耕地占用税;交易阶段的营业税、土地增值税等;保有阶段的房产税和城镇土地使用税。
我们通常提的房地产税，其实是保有阶段的“房产税”，属于房地产税的一个小分支，同时也是影响力最广泛的一个税种。
房产税也不是新物种。1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，针对厂房和经营性用房征税，至今已征收35年了，而居民住宅是免征的。
现在我们广泛讨论的房地产税，本质上是对存量住宅征收的“房产税”。最近官方文件中提到的“房地产税”，大家默认成住宅“房产税”。
住宅“房产税”开征，基本上对每个中国人都有影响。这里要看清房地产税的本质——税收就是从老百姓口袋里拿钱。
房产税的作用在于调节收入分配，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。房地产税直接作用就是调节收入分配，筹集财政收入。
