1、目的不同
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房生意合同为目的而签订的合同，归于前契约阶段合同。商品房买卖合同是本约合同，是为商品房生意这一意图确认权利义务的合同。
2、约好的内容不同
认购书中约好的相对简单，一般只约好房子的面积、总价、地理位置及将在某一时刻和地址签订商品房生意合同等内容，生意双方一般无法直接凭认购书完结买卖。商品房生意合同则包含了房子生意的一切首要条款，如房款和房子的交付办法和时刻、产权证的处理、违约责任等，买卖双方可以就此完结买卖。
3、签定的时刻点往往不同
认购书一般是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的办法。买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房出售的情况下签订。
签订买房认购合同要注意什么1、当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。
2、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。
3、开发商承诺要写进认购书
在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。
