在二手房交易中,相较于新房,二手房某些优缺点可以一目了然,所见即所得。但相比房屋朝向、楼层、前后有无遮挡等基本情况,房屋是否漏水则比较隐蔽,漏水问题不但会缩短建筑物的使用寿命,还会给业主生活带来极大不便,严重时甚至引发后续纠纷。
买二手房要注意什么1、明确房子产权问题
买二手房时,首先要确认一下房子是否有产权证,如果没有那是绝对不能买的,因为这样得不到法律保护,如果出现纠纷,将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致,如果不是本人,那么最好出示一份房主的授权委托证明,保障交易的安全。
2、了解房子的基本情况
二手房是现房,所以买房前一定要进行实地考察,更好地确保房子质量,比如是否存在漏水渗水,承重结构是否被破坏,外墙是否有开裂等情况,同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等,进一步保障居住品质。
3、询问卖房原因
在和卖家交涉期间,不妨主动询问卖房原因,这样可以很好地帮你判断房子的购买价值,如果卖家是想换房住,那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题,而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手。如果是着急变现用钱,那么建议你在综合考量后,为自己争取更大的议价空间,尽可能地节省购房成本。