二手房交易中，卖方违约的话，需要根据违约的具体情况来应对，卖方违约的常见情况如下：
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子。
2、房主会以所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型。
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效。
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。
卖方违约的解决对策是什么1、在与二手房房主签定购房合同时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约定好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。
2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而最后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。
3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。
4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。
