房贷断供房子被拍卖，就是所谓的法拍房，法拍房购买门槛低，而且价格低于市面价格很多，所以也比较容易成交，房子卖掉之后，获得的钱首先用来抵扣起诉产生的手续费，然后用来还银行剩余的贷款与利息，最后剩下的才能退给买房的人。
贷款买房时购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦断供被拍卖，价格低于市场很多，意味着买房时所交的首付款可能都拿不回来，更别提还进去的房贷资金了。
所以房贷逾期之后一定要想方法，一是找家里人或者朋友借钱还款，渡过难关再说，也可以提供无力还款的证明尝试与银行协商，申请延期还款，若是前面几种方法都行不通，建议在被起诉之前，自己把房子卖掉。
贷款没有还清的房子也是可以卖出的，有两种方案，一是让买房的人先把首付款给你，然后还清银行的贷款，二是跟银行申请直接过户，过户成功之后，就是买你房子的人与银行贷款的关系了。
断供房子怎么处理?1、先看合同中是否有约定。如果合同中是“有偿担保”，也就是说，在与开发商签订合同的时候，会签订另一个合同，写明开发商会提供买房贷款的担保工作。
若是这种情况，房子出现断供之后，那么从欠款的那天算起，每天给开发商担保风险金，或者从首付款中扣除居住的租金。到后期，剩余的部分将会退还给使用者。这样可以避免出现纠纷的存在。
2、房子持有者，可以前往银行进行贷款年限的调整工作。如还款期限本来是20年的，但是出现了还款能力降低的情况，因而可以申请增加还款的时间，但是要注意，一次贷款只能申请一次，因而到实在无法支撑后，再申请。
3、要是无法偿还银行贷款的时候，是可以将自己的房子进行出售，对还未偿还的部分，可以通过转按揭的方式将其转给再次购房者，这样便可降低损失，保证个人的利益。
