按揭已经办下来，想退房只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。
银行办理按揭后欲退房该怎么办1、解除购房合同并不同时解除贷款合同，贷款合同是购房者和银行之间的借贷关系。具体解除是由开发商将属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人管理办法》第30条之规定接收还款，终止借款合同。
2、同时，在办理购房抵押合同时，一般会办理购房保险，保险受益人为贷款银行。如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
