商业贷款买房房产证不要抵押给银行，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
1、申请贷款额度要量力而行，需充分考虑自己的经济实力、还贷能力，根据收入及支出情况选择合适的贷款金额、贷款期限和还款方式。
2、可以多比较几家银行，因为商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而各地、各银行规定的基点数都有可能不同，客户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款。
3、准备的经济收入证明资料要充足（银行流水至少不能低于房贷月供的两倍），若名下有一定资产，还可以多准备一些额外的资产财力证明资料，以充分证明自己具备充足的按时还款能力。
4、支付的首付款得达到规定，一般最低不能低于房屋总价款的三成（具体可以咨询当地经办分行），若是二套房，则可能更高。当然，若客户经济实力足够，那也可以选择多付首付款，降低贷款金额。
5、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率，比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要详细了解清楚。
6、个人消费贷款不能用于购房，虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。
7、购买的商品房封顶后贷款才能生效，办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。
