公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
影响公摊面积的因素有哪些1、梯户比
一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积大小
套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点。
3、楼层高低
现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。