1、房屋出现漏水的问题有很多的原因，比如管道漏水所造成的，有可能是防水没有做到位或者安装管道没有固定好，发生了松动。也有可能是房顶防水层漏水了，下雨的时候导致室内出现漏水的麻烦。还有可能是混凝土没有充分的振捣，墙面、地面上都有渗水点，也会给家庭带来很大的麻烦。
2、一旦发生了房屋漏水的问题，首先需要找到漏水的原因，根据原因再来进行责任的划分，确定到底由谁来负责。如果是人为破坏的，当事人应该承担相应的责任。如果属于开发商的责任，在房屋的保质期之内，应该由开发商来负责维修和赔偿。如果是因为物业疏于管理，没有及时发现，应该由物业公司来承担赔偿责任。
楼下漏水需注意哪些1、室内的水管要是出现了漏水的情况，需要找到漏水的那个区域，然后凿开漏水管道的墙面，进行装模和刷水泥的工序，这样才能让新旧水泥更好的结合，接着在管道周边刷上防水材料，等渗水试验检测后，便可恢复墙面了。
2、室内的防水层出现了漏水，那么工程量会比较大一些，需要将漏水位置的保护层都清理掉，然后重新做防水处理，刷上新的防水材料。施工完，等其干透，做24小时的渗水试验，要是不会继续渗水，就说明修补已经完成了。
3、要是发现墙面出现了黑色的斑点，说明有地方出现了漏水，这是需立即找到漏水的区域，然后将其表层铲除，做好修补工作。另外，墙面修不好后，有必要做好保养工作，从而避免再次出现漏水的问题，确保日后的使用。
