1、签订认购书
认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
2、签订商品房买卖合同
购买人在签订认购书后，应当在认购书中约定的时间内到约定的地点签订正式的商品房买卖合同。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意，前期物业服务合同是由建设单位与物业管理企业签订的。
3、与开发商指定的银行签订贷款合同
在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。
4、办理预售登记
商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
